Đầu tư bất động sản ở nước ngoài âm thầm diễn ra các năm sau khủng hoảng kinh tế toàn cầu, lúc giá nhà ở những nước vững mạnh xuống rẻ bởi bong bóng bất động sản đổ vỡ.
một phi vụ đầu tư bất động sản tại nước ngoài thành công bắt buộc nói đến thương vụ của ông Trầm Bê - 1 đại gia trong làng bất động sản Việt Nam khi bỏ ra 64 triệu USD để tìm lại một phần khu chọn mua Vallco Shopping Mall (bang California, Mỹ) vào năm 2009. Sau đấy, dù đa dạng nhà hàng thương lượng chọn lại phần vốn này, trong đấy có cả hãng Apple, nhưng ông Trầm Bê vẫn không bán. Năm 2014, ông chuyển nhượng lại khu thương mại này mang giá 116 triệu USD. DDây là 1 trong những phi vụ đầu tư ra nước không tính thành công hiếm hoi của người Việt Nam.
1 vài đại gia khác như Bầu Đức của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh... cũng đã mang những khoản đầu tư xây dựng khách sạn, khu thương mại, văn phòng cực kỳ quy mô tại các nước lân cận: Lào, Myanmar, Campuchia...
 |
|
Đầu tư bất động sản ở nước ngoại trừ đang thu hút đa dạng nhà đầu tư Việt Nam. |
ấy là các phi vụ trăm triệu đôla của các đại gia, tập đoàn lớn; còn các nhà đầu tư cá nhân thì sao? Theo ông Thân Thanh Vũ, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Du lịch Việt Nam thì trong 20 năm qua đã mang khoảng 2,5 triệu người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang phổ biến mục đích từ học tập, khiến cho việc đến kết hôn. lúc ấy, nhu cầu có nhà để ở tại đất nước mới là điều tất yếu.
tất nhiên, ngoài nhu cầu “an cư” thì đầu tư bất động sản ở nước ko kể để sở hữu lợi nhuận cũng là một nhu cầu to của phổ biến người Việt Nam. “Người nước ko kể đầu tư vào bất động sản Việt Nam được thì người Việt Nam, trường hợp thấy thị trường nước không tính sở hữu sinh lời vẫn sở hữu thể đầu tư ngược lại. Đối với nền kinh tế mở toàn cầu thì điều này ko với gì quá ghê gớm, nhưng ko rộng rãi tại Việt Nam”, ông Vũ nhận định.
Ông Lưu Minh Ngọc, Giám đốc công ty Đầu tư và tăng trưởng Bất động sản Bắc Sơn, cho biết, các cơ hội đầu tư bất động sản ở nước ngoài hơi hấp dẫn có nhà đầu tư mang tư cách cá nhân, vì tiền can cho thue nhà hàng tháng cao hơn lãi suất gửi ngân hàng ở nhiều nước, có khi ở mức 4-5% so có lãi suất ngân hàng sắp bằng không. Trong khi ấy ở Việt Nam, tiền thuê nhà chỉ vào khoảng 3-4% giá trị nhà, thấp hơn khi lãi suất huy động là 7-8%.
Đối với đối tượng doanh nghiệp thì việc đầu tư ra nước ko kể khó hơn do những chính sách của Việt Nam lẫn nước bên cạnh. Theo ông, lý do chính làm cho công ty trong nước hiện vẫn chưa mạnh dạn đầu tư ra nước ngoại trừ vì luật đầu tư ra nước ko kể chưa được hoàn thiện. kèm theo điều này không hề là ko khiến được, tiêu biểu như các thương vụ của Trầm Bê và Bầu Đức, nhưng vì hành lang pháp lý chưa hoàn chỉnh phải các công ty bắt buộc dựa vào dịch vụ và cần chịu mức phí cao, rủi ro và nếu mang biến cố thì sẽ chịu thiệt rất nhiều vì luật pháp chưa hoàn toàn bảo vệ.
hiện nay, những nước lôi kéo đầu tư đa phần là những nước phát triển như Mỹ, Canada, Australia, châu Âu, tuy nhiên ông Ngọc cho biết lợi nhuận từ những nước này chỉ ở mức hơi vì thị trường nhà ở đã vững mạnh, giá nhà đã bình ổn. Tuy nhiên, những nhà đầu tư với thể có những khoản đầu tư đột phá ở những nước đang phát triển như Trung Quốc, Myanmar, Lào…, dù luật pháp của các nước này vẫn chưa hoàn thiện, rủi ro nhiều.
Ông Thân Thành Vũ cho biết, hiện Việt Nam chưa có luật để đưa vốn ra đầu tư bất động sản ở nước ko kể, luật bất động sản ở nhiều nước sở tại cũng chưa mang, dẫn đến nhà đầu tư trong nước dè dặt trong mảng này. ngoại trừ ra, việc thiếu thông tin thị trường bất động sản các nước và nhân lực giỏi khiến thị trường đầu tư này vẫn bỏ ngỏ.
Ông Lưu Minh Ngọc tổng kết, các nhà đầu tư cá nhân rót vốn vào bất động sản nước bên cạnh thường rơi vào bốn nhóm.
Nhóm thứ nhất là những người vì một số lý do muốn định cư tại nước ngoài, chọn nhà để đoàn tụ gia đình và để lại cho con dòng. Nhóm vật dụng hai là các người rất giàu và nay lại ngại mạo hiểm, muốn phân bổ rủi ro bằng việc đầu tư bất động sản ở các nước hơi ổn định để bảo toàn tài sản.
thiết bị ba là nhóm vừa định cư vừa đầu tư để hưởng các phúc lợi của nước sở tại như với thẻ xanh, quốc tịch, các ưu đãi về thuế, kinh doanh, giáo dục…, hoặc những điều kiện sống, cơ sở vật chất tiên tiến của nước đấy.
thiết bị tư là nhóm trung lưu hoặc trên trung lưu với đặc điểm là tuổi đời trẻ, tích lũy tài sản vừa cần và mong muốn định cư ở nước bên cạnh để lớn mạnh. Đây tạm gọi là nhóm “tìm vùng trời mới" tại những nước với luật về siêu thị mới thành lập, start-up hấp dẫn như Singapore.
Nhìn chung, trong khi thị trường bất động sản tại những nước đang lớn mạnh như Việt Nam lớn mạnh "nóng", lôi kéo nhà đầu tư nước bên cạnh sở hữu lợi nhuận cao thì nhà đầu tư Việt Nam sau bao năm tích luỹ lại muốn đầu tư ở những nước ổn định để phân bổ rủi ro và duy trì tài sản. Hai trường phái đầu tư khác nhau thể hiện mức độ chấp nhận rủi ro khác nhau của nhà đầu tư Việt Nam và nước ngoài.
"Nhà đầu tư nước ngoại trừ chấp nhận rủi ro, họ sở hữu thể chi vài triệu đôla cho siêu thị kiểm toán khảo sát tiềm năng du an, trường hợp ko khả thi họ sẵn sàng bỏ luôn số tiền ấy. Trong khi đó, nhà đầu tư Việt Nam ngại mất vài triệu USD ấy cần thường hay đầu tư ở các nước vững mạnh như Mỹ, Australia, Canada...", ông Thân Thanh Vũ cho biết.
